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索引號(hào)：610300-116103000160042761/2023-00009
發(fā)布機(jī)構(gòu)：寶雞市人民政府	成文日期：2023-03-03 00:00:00
名??稱(chēng)：寶雞市人民政府關(guān)于公布實(shí)施寶雞市中心城區(qū)2021年度城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新和調(diào)整成果的通知
有效性：有效	文??號(hào)：寶政發(fā)〔2023〕7號(hào)

寶雞市人民政府關(guān)于公布實(shí)施寶雞市中心城區(qū)2021年度城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新和調(diào)整成果的通知

發(fā)布時(shí)間: 2023-03-03 14:49:30

各區(qū)人民政府，市政府各有關(guān)工作部門(mén)：

《寶雞市中心城區(qū)2021年度城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新和調(diào)整成果》已經(jīng)市政府同意，并報(bào)省自然資源廳審查通過(guò)，現(xiàn)予以公布，自公布之日起正式實(shí)施。原《關(guān)于公布實(shí)施2018年寶雞市市區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)更新和調(diào)整成果的通知》（寶市自然資發(fā)〔2019〕169號(hào)）同時(shí)廢止。

附件：1.寶雞市中心城區(qū)2021年度城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新調(diào)整內(nèi)容

2.級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵

3.級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)

4.地下空間使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)

5.工業(yè)彈性年期出讓基準(zhǔn)地價(jià)

6.商業(yè)路線價(jià)

寶雞市人民政府

2023年2月27日

附件1

寶雞市中心城區(qū)2021年度城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新調(diào)整內(nèi)容

1.在2018年度建立的城鎮(zhèn)地價(jià)體系的基礎(chǔ)上，制訂寶雞市中心城區(qū)、縣功鎮(zhèn)、長(zhǎng)青鎮(zhèn)、柳林鎮(zhèn)、橫水鎮(zhèn)、陳村鎮(zhèn)五個(gè)鎮(zhèn)以及四個(gè)行政區(qū)其他各鎮(zhèn)在內(nèi)的商服、住宅、工業(yè)、公服用地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)；在住宅用地高級(jí)別內(nèi)設(shè)定不同的區(qū)域價(jià)，公服用地分營(yíng)利性與非營(yíng)利性分別給出不同的地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。通過(guò)地價(jià)的差別和調(diào)整，來(lái)引導(dǎo)、調(diào)控各類(lèi)社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，落實(shí)國(guó)土空間規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略和產(chǎn)業(yè)政策。同時(shí)，建立符合寶雞市實(shí)際情況、應(yīng)用便捷的基準(zhǔn)地價(jià)修正體系。

2.為促進(jìn)土地集約節(jié)約利用，結(jié)合寶雞市人民政府《關(guān)于印發(fā)寶雞市中心城區(qū)地下空間開(kāi)發(fā)利用管理暫行辦法的通知》（寶政發(fā)〔2021〕18號(hào)），在城市集中建設(shè)區(qū)完善地下空間使用權(quán)價(jià)格。分單建式（商業(yè)、社會(huì)停車(chē)場(chǎng)）和結(jié)建式（僅商業(yè)）兩種分別制訂地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

3.為科學(xué)指導(dǎo)商業(yè)繁華區(qū)段沿街商業(yè)用地地價(jià)，在主城區(qū)商業(yè)繁華區(qū)段制訂商業(yè)路線價(jià)，并建立修正體系。

4.為促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)地出讓、工業(yè)用地出租提供價(jià)格參考，制訂工業(yè)彈性出讓地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

附件2

級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵

表1 寶雞市中心城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵表

用途	商服用地	住宅用地	公共管理與公共服務(wù)用地	工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地
容積率	2.5	2.5	1.5	1.2
使用年期	40年	70年	50年	50年
土地開(kāi)發(fā) 程度	（1）主城區(qū)商業(yè)、住宅、公服的一級(jí)-四級(jí)、工業(yè)一級(jí)-三級(jí)，鳳翔區(qū)五級(jí)的土地開(kāi)發(fā)程度：“七通一平”（供水、排水、供電、供氣、供暖、通訊、通路、場(chǎng)地平整）；（2）主城區(qū)商業(yè)、住宅、公服的五級(jí)-六級(jí)、工業(yè)四級(jí)及五級(jí)，鳳翔區(qū)六級(jí)的土地開(kāi)發(fā)程度：“五通一平”（供水、排水、供電、通訊、通路、場(chǎng)地平整）
評(píng)估基準(zhǔn)日	2020年12月31日
權(quán)利性質(zhì)及表現(xiàn)形式	完整權(quán)利下的國(guó)有出讓建設(shè)用地使用權(quán)地面熟地價(jià)格

表2 五個(gè)定級(jí)鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵及表現(xiàn)形式表

用途	商服用地	住宅用地	公共管理與公共服務(wù)用地	工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地
容積率	1.5	1.5	1.2	1.0
使用年期	40年	70年	50年	50年
土地開(kāi)發(fā)程度	“五通一平”（供水、排水、供電、通訊、通路、場(chǎng)地平整）
評(píng)估基準(zhǔn)日	2020年12月31日
權(quán)利性質(zhì)及表現(xiàn)形式	完整權(quán)利下的國(guó)有出讓建設(shè)用地使用權(quán)地面熟地價(jià)格

表3 其他建制鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵及表現(xiàn)形式表

用途	商服用地	住宅用地	公共管理與公共服務(wù)用地	工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地
容積率	1.2	1.2	1.0	1.0
使用年期	40年	70年	50年	50年
土地開(kāi)發(fā)程度	“四通一平”（供水、供電、通訊、通路、場(chǎng)地平整）
評(píng)估基準(zhǔn)日	2020年12月31日
權(quán)利性質(zhì)及表現(xiàn)形式	完整權(quán)利下的國(guó)有出讓建設(shè)用地使用權(quán)地面熟地價(jià)格

附件3

級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)

表4 寶雞市中心城區(qū)商服、住宅、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)表

級(jí)別	商服用地		住宅用地			工業(yè)用地
	元/平方米	萬(wàn)元/畝	區(qū)域編號(hào)	元/平方米	萬(wàn)元/畝	元/平方米	萬(wàn)元/畝
一級(jí)	5025	335	Ⅰ1-2	5400	360	975	65
			Ⅰ3-6	4650	310
二級(jí)	4050	270	Ⅱ1-5	3825	255	825	55
			Ⅱ6-7	3450	230
三級(jí)	3300	220	Ⅲ1-4	3000	200	600	40
			Ⅲ5-16	2700	180
四級(jí)	2400	160	Ⅳ1-5	2250	150	375	25
			Ⅳ6-10	1800	120
五級(jí)	1275	85	Ⅴ1-15	1500	100	315	21
			Ⅴ16-21	1200	80
六級(jí)	750	50	-	975	65	-

表5 寶雞市中心城區(qū)公共管理與公共服務(wù)用地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)表

級(jí)別	營(yíng)利性級(jí)別地價(jià)		非營(yíng)利性級(jí)別地價(jià)		級(jí)別平均基準(zhǔn)地價(jià)
級(jí)別	元/平方米	萬(wàn)元/畝	元/平方米	萬(wàn)元/畝	元/平方米	萬(wàn)元/畝
一級(jí)	2593	172.87	1907	127.13	2250	150
二級(jí)	2119	141.27	1481	98.73	1800	120
三級(jí)	1557	103.80	1143	76.20	1350	90
四級(jí)	1080	72.00	720	48.00	900	60
五級(jí)	975	65.00	525	35.00	750	50
六級(jí)	675	45.00	375	25.00	525	35

表6 其他鎮(zhèn)級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)表

鎮(zhèn)名	級(jí)別	商服用地		住宅用地		工業(yè)用地		公共管理與公共服務(wù)用地
鎮(zhèn)名	級(jí)別	元/平方米	萬(wàn)元/畝	元/平方米	萬(wàn)元/畝	元/平方米	萬(wàn)元/畝	元/平方米	萬(wàn)元/畝
縣功鎮(zhèn)	I	465	31	600	40	300	20	450	30
縣功鎮(zhèn)	II	375	25	525	35	270	18	375	25
金河鎮(zhèn)（含工業(yè)園）	/	450	30	525	35	300	20	375	25
慕儀鎮(zhèn)	/	375	25	450	30	270	18	345	23
賈村鎮(zhèn)	/	375	25	450	30	270	18	345	23
新街鎮(zhèn)	/	375	25	450	30	270	18	345	23
鳳閣嶺鎮(zhèn)	/	375	25	450	30	270	18	345	23
拓石鎮(zhèn)	/	375	25	450	30	270	18	345	23
坪頭鎮(zhèn)	/	375	25	450	30	270	18	345	23
香泉鎮(zhèn)	/	375	25	450	30	270	18	345	23
赤沙鎮(zhèn)	/	375	25	450	30	270	18	345	23
柳林鎮(zhèn)	Ⅰ	450	30	570	38	345	23	375	25
柳林鎮(zhèn)	Ⅱ	375	25	525	35	315	21	345	23
長(zhǎng)青鎮(zhèn)（含工業(yè)園）	Ⅰ	420	28	525	35	345	23	375	25
長(zhǎng)青鎮(zhèn)（含工業(yè)園）	Ⅱ	375	25	450	30	315	21	345	23
陳村鎮(zhèn)（含工業(yè)園）	Ⅰ	420	28	525	35	345	23	375	25
陳村鎮(zhèn)（含工業(yè)園）	Ⅱ	375	25	450	30	315	21	345	23
橫水鎮(zhèn)	Ⅰ	405	27	510	34	345	23	375	25
橫水鎮(zhèn)	Ⅱ	375	25	450	30	315	21	345	23
彪角鎮(zhèn)	/	375	25	450	30	270	18	330	22
虢王鎮(zhèn)	/	375	25	450	30	270	18	330	22
范家寨鎮(zhèn)	/	375	25	450	30	270	18	330	22
田家莊鎮(zhèn)	/	375	25	450	30	270	18	330	22
南指揮鎮(zhèn)	/	375	25	450	30	270	18	330	22
糜桿橋鎮(zhèn)	/	375	25	450	30	270	18	330	22
姚家溝鎮(zhèn)	/	375	25	450	30	270	18	330	22

附件4

地下空間使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)

表7 寶雞市中心城區(qū)地下空間使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)表

類(lèi)型	用途	建設(shè)層數(shù)	單位	一級(jí)	二級(jí)	三級(jí)	四級(jí)	五級(jí)	六級(jí)	備注
單建	商業(yè)用地	地下建一層	元/平方米	1507.50	1215.00	990.00	720.00	382.50	225.00	按照（寶政發(fā)〔2021〕18號(hào)）確定單建式地下空間使用權(quán)價(jià)格。
		地下建一層	萬(wàn)元/畝	100.50	81.00	66.00	48.00	25.50	15.00
		地下建二層及以上	元/平方米	2261.25	1822.50	1485.00	1080.00	573.75	337.50
		地下建二層及以上	萬(wàn)元/畝	150.75	121.50	99.00	72.00	38.25	22.50
	社會(huì)停車(chē)場(chǎng)用地	地下建一層	元/平方米	675.00	540.00	405.00	270.00	225.00	157.50
		地下建一層	萬(wàn)元/畝	45.00	36.00	27.00	18.00	15.00	10.50
		地下建兩層及以上	元/平方米	1012.50	810.00	607.50	405.00	337.50	236.25
		地下建兩層及以上	萬(wàn)元/畝	67.50	54.00	40.50	27.00	22.50	15.75
結(jié)建	商業(yè)用地	-	元/平方米	1507.50	1215.00	990.00	720.00	382.50	225.00	地下一層、二層分別設(shè)立土地使用權(quán)時(shí)，價(jià)格按照2:1進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
結(jié)建	商業(yè)用地	-	萬(wàn)元/畝	100.50	81.00	66.00	48.00	25.50	15.00

附件5

工業(yè)彈性年期出讓基準(zhǔn)地價(jià)

表8 寶雞市中心城區(qū)工業(yè)彈性年期出讓基準(zhǔn)地價(jià)一覽表

使用年期級(jí)別		一級(jí)	二級(jí)	三級(jí)	四級(jí)	五級(jí)
40年	元/平方米	840	705	540	330	285
40年	萬(wàn)元/畝	56	47	36	22	19
30年	元/平方米	690	570	435	270	240
30年	萬(wàn)元/畝	46	38	29	18	16
20年	元/平方米	510	435	285	210	180
20年	萬(wàn)元/畝	34	29	19	14	12
10年	元/平方米	300	270	180	135	105
10年	萬(wàn)元/畝	20	18	12	9	7
5年	元/平方米	175	157	104	78	61
5年	萬(wàn)元/畝	11.67	10.47	6.93	5.20	4.07

附件6

商業(yè)路線價(jià)

表9 寶雞市中心城區(qū)商服路線價(jià)表

道路名稱(chēng)	路線區(qū)段	路線價(jià)
道路名稱(chēng)	路線區(qū)段	元/平方米	萬(wàn)元/畝
高新大道	創(chuàng)新路-和諧路	8250	550
	和諧路-瑞星路	7800	520
	瑞星路-寶鈦路	7650	510
渭濱大道	天璽路-高新三路	7650	510
	高新三路-瑞星路	8100	540
	瑞星路-寶鈦路	7500	500
經(jīng)二路	金陵河-西鳳路	7050	470
	西鳳路-紅旗路	7500	500
	紅旗路-新寶路	6750	450
金臺(tái)大道	寶煙路-東嶺路	7050	470
金臺(tái)大道	東嶺路-斗中路	6900	460
大慶路	宏文路-盛世廣場(chǎng)	6750	450
經(jīng)一路	西口—火車(chē)站廣場(chǎng)	6600	440
姜譚路	百合花園—塔稍路	3750	250
福譚路	姜譚路—海棠路	3750	250
植物園路	姜譚路-植物園	3600	240
陳倉(cāng)中街	西門(mén)外—北大街口	3300	220
陳倉(cāng)西大街	西關(guān)什字—西門(mén)外	3600	240