本站
本站
各區(qū)人民政府，市政府各有關工作部門：
《寶雞市中心城區(qū)2021年度城鎮(zhèn)基準地價更新和調整成果》已經(jīng)市政府同意，并報省自然資源廳審查通過，現(xiàn)予以公布，自公布之日起正式實施。原《關于公布實施2018年寶雞市市區(qū)基準地價更新和調整成果的通知》（寶市自然資發(fā)〔2019〕169號）同時廢止。
附件：1.寶雞市中心城區(qū)2021年度城鎮(zhèn)基準地價更新調整內容
2.級別基準地價內涵
3.級別基準地價
4.地下空間使用權基準地價
5.工業(yè)彈性年期出讓基準地價
6.商業(yè)路線價
寶雞市人民政府
2023年2月27日
附件1
寶雞市中心城區(qū)2021年度城鎮(zhèn)基準地價更新調整內容
1.在2018年度建立的城鎮(zhèn)地價體系的基礎上，制訂寶雞市中心城區(qū)、縣功鎮(zhèn)、長青鎮(zhèn)、柳林鎮(zhèn)、橫水鎮(zhèn)、陳村鎮(zhèn)五個鎮(zhèn)以及四個行政區(qū)其他各鎮(zhèn)在內的商服、住宅、工業(yè)、公服用地級別基準地價；在住宅用地高級別內設定不同的區(qū)域價，公服用地分營利性與非營利性分別給出不同的地價標準。通過地價的差別和調整，來引導、調控各類社會經(jīng)濟活動，落實國土空間規(guī)劃、經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略和產(chǎn)業(yè)政策。同時，建立符合寶雞市實際情況、應用便捷的基準地價修正體系。
2.為促進土地集約節(jié)約利用，結合寶雞市人民政府《關于印發(fā)寶雞市中心城區(qū)地下空間開發(fā)利用管理暫行辦法的通知》（寶政發(fā)〔2021〕18號），在城市集中建設區(qū)完善地下空間使用權價格。分單建式（商業(yè)、社會停車場）和結建式（僅商業(yè)）兩種分別制訂地價標準。
3.為科學指導商業(yè)繁華區(qū)段沿街商業(yè)用地地價，在主城區(qū)商業(yè)繁華區(qū)段制訂商業(yè)路線價，并建立修正體系。
4.為促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為工業(yè)標準地出讓、工業(yè)用地出租提供價格參考，制訂工業(yè)彈性出讓地價標準。
附件2
級別基準地價內涵
表1 寶雞市中心城區(qū)基準地價內涵表
|
用途 |
商服用地 |
住宅用地 |
公共管理與公共服務用地 |
工礦倉儲用地 |
|
容積率 |
2.5 |
2.5 |
1.5 |
1.2 |
|
使用年期 |
40年 |
70年 |
50年 |
50年 |
|
土地開發(fā) 程度 |
（1）主城區(qū)商業(yè)、住宅、公服的一級-四級、工業(yè)一級-三級，鳳翔區(qū)五級的土地開發(fā)程度：“七通一平”（供水、排水、供電、供氣、供暖、通訊、通路、場地平整）； （2）主城區(qū)商業(yè)、住宅、公服的五級-六級、工業(yè)四級及五級，鳳翔區(qū)六級的土地開發(fā)程度：“五通一平”（供水、排水、供電、通訊、通路、場地平整） | |||
|
評估基準日 |
2020年12月31日 | |||
|
權利性質及 表現(xiàn)形式 |
完整權利下的國有出讓建設用地使用權地面熟地價格 | |||
表2 五個定級鎮(zhèn)基準地價內涵及表現(xiàn)形式表
|
用 途 |
商服用地 |
住宅用地 |
公共管理與 公共服務用地 |
工礦倉儲用地 |
|
容積率 |
1.5 |
1.5 |
1.2 |
1.0 |
|
使用年期 |
40年 |
70年 |
50年 |
50年 |
|
土地開發(fā)程度 |
“五通一平”（供水、排水、供電、通訊、通路、場地平整） | |||
|
評估基準日 |
2020年12月31日 | |||
|
權利性質及表現(xiàn)形式 |
完整權利下的國有出讓建設用地使用權地面熟地價格 | |||
表3 其他建制鎮(zhèn)基準地價內涵及表現(xiàn)形式表
|
用 途 |
商服用地 |
住宅用地 |
公共管理與公共服務用地 |
工礦倉儲用地 |
|
容積率 |
1.2 |
1.2 |
1.0 |
1.0 |
|
使用年期 |
40年 |
70年 |
50年 |
50年 |
|
土地開發(fā)程度 |
“四通一平”（供水、供電、通訊、通路、場地平整） | |||
|
評估基準日 |
2020年12月31日 | |||
|
權利性質及表現(xiàn)形式 |
完整權利下的國有出讓建設用地使用權地面熟地價格 | |||
附件3
級別基準地價
表4 寶雞市中心城區(qū)商服、住宅、工礦倉儲用地級別基準地價表
|
級別 |
商服用地 |
住宅用地 |
工業(yè)用地 | ||||
|
元/平方米 |
萬元/畝 |
區(qū)域編號 |
元/平方米 |
萬元/畝 |
元/平方米 |
萬元/畝 | |
|
一級 |
5025 |
335 |
Ⅰ1-2 |
5400 |
360 |
975 |
65 |
|
Ⅰ3-6 |
4650 |
310 | |||||
|
二級 |
4050 |
270 |
Ⅱ1-5 |
3825 |
255 |
825 |
55 |
|
Ⅱ6-7 |
3450 |
230 | |||||
|
三級 |
3300 |
220 |
Ⅲ1-4 |
3000 |
200 |
600 |
40 |
|
Ⅲ5-16 |
2700 |
180 | |||||
|
四級 |
2400 |
160 |
Ⅳ1-5 |
2250 |
150 |
375 |
25 |
|
Ⅳ6-10 |
1800 |
120 | |||||
|
五級 |
1275 |
85 |
Ⅴ1-15 |
1500 |
100 |
315 |
21 |
|
Ⅴ16-21 |
1200 |
80 | |||||
|
六級 |
750 |
50 |
- |
975 |
65 |
- |
|
表5 寶雞市中心城區(qū)公共管理與公共服務用地級別基準地價表
|
級別 |
營利性級別地價 |
非營利性級別地價 |
級別平均基準地價 | |||
|
元/平方米 |
萬元/畝 |
元/平方米 |
萬元/畝 |
元/平方米 |
萬元/畝 | |
|
一級 |
2593 |
172.87 |
1907 |
127.13 |
2250 |
150 |
|
二級 |
2119 |
141.27 |
1481 |
98.73 |
1800 |
120 |
|
三級 |
1557 |
103.80 |
1143 |
76.20 |
1350 |
90 |
|
四級 |
1080 |
72.00 |
720 |
48.00 |
900 |
60 |
|
五級 |
975 |
65.00 |
525 |
35.00 |
750 |
50 |
|
六級 |
675 |
45.00 |
375 |
25.00 |
525 |
35 |
表6 其他鎮(zhèn)級別基準地價表
|
鎮(zhèn)名 |
級別 |
商服用地 |
住宅用地 |
工業(yè)用地 |
公共管理與公共服務用地 | ||||
|
元/平方米 |
萬元/畝 |
元/平方米 |
萬元/畝 |
元/平方米 |
萬元/畝 |
元/平方米 |
萬元/畝 | ||
|
縣功鎮(zhèn) |
I |
465 |
31 |
600 |
40 |
300 |
20 |
450 |
30 |
|
II |
375 |
25 |
525 |
35 |
270 |
18 |
375 |
25 | |
|
金河鎮(zhèn)（含工業(yè)園） |
/ |
450 |
30 |
525 |
35 |
300 |
20 |
375 |
25 |
|
慕儀鎮(zhèn) |
/ |
375 |
25 |
450 |
30 |
270 |
18 |
345 |
23 |
|
賈村鎮(zhèn) |
/ |
375 |
25 |
450 |
30 |
270 |
18 |
345 |
23 |
|
新街鎮(zhèn) |
/ |
375 |
25 |
450 |
30 |
270 |
18 |
345 |
23 |
|
鳳閣嶺鎮(zhèn) |
/ |
375 |
25 |
450 |
30 |
270 |
18 |
345 |
23 |
|
拓石鎮(zhèn) |
/ |
375 |
25 |
450 |
30 |
270 |
18 |
345 |
23 |
|
坪頭鎮(zhèn) |
/ |
375 |
25 |
450 |
30 |
270 |
18 |
345 |
23 |
|
香泉鎮(zhèn) |
/ |
375 |
25 |
450 |
30 |
270 |
18 |
345 |
23 |
|
赤沙鎮(zhèn) |
/ |
375 |
25 |
450 |
30 |
270 |
18 |
345 |
23 |
|
柳林鎮(zhèn) |
Ⅰ |
450 |
30 |
570 |
38 |
345 |
23 |
375 |
25 |
|
Ⅱ |
375 |
25 |
525 |
35 |
315 |
21 |
345 |
23 | |
|
長青鎮(zhèn)（含工業(yè)園） |
Ⅰ |
420 |
28 |
525 |
35 |
345 |
23 |
375 |
25 |
|
Ⅱ |
375 |
25 |
450 |
30 |
315 |
21 |
345 |
23 | |
|
陳村鎮(zhèn)（含工業(yè)園） |
Ⅰ |
420 |
28 |
525 |
35 |
345 |
23 |
375 |
25 |
|
Ⅱ |
375 |
25 |
450 |
30 |
315 |
21 |
345 |
23 | |
|
橫水鎮(zhèn) |
Ⅰ |
405 |
27 |
510 |
34 |
345 |
23 |
375 |
25 |
|
Ⅱ |
375 |
25 |
450 |
30 |
315 |
21 |
345 |
23 | |
|
彪角鎮(zhèn) |
/ |
375 |
25 |
450 |
30 |
270 |
18 |
330 |
22 |
|
虢王鎮(zhèn) |
/ |
375 |
25 |
450 |
30 |
270 |
18 |
330 |
22 |
|
范家寨鎮(zhèn) |
/ |
375 |
25 |
450 |
30 |
270 |
18 |
330 |
22 |
|
田家莊鎮(zhèn) |
/ |
375 |
25 |
450 |
30 |
270 |
18 |
330 |
22 |
|
南指揮鎮(zhèn) |
/ |
375 |
25 |
450 |
30 |
270 |
18 |
330 |
22 |
|
糜桿橋鎮(zhèn) |
/ |
375 |
25 |
450 |
30 |
270 |
18 |
330 |
22 |
|
姚家溝鎮(zhèn) |
/ |
375 |
25 |
450 |
30 |
270 |
18 |
330 |
22 |
附件4
地下空間使用權基準地價
表7 寶雞市中心城區(qū)地下空間使用權基準地價表
|
類型 |
用途 |
建設層數(shù) |
單位 |
一級 |
二級 |
三級 |
四級 |
五級 |
六級 |
備注 |
|
單建 |
商業(yè)用地 |
地下建一層 |
元/平方米 |
1507.50 |
1215.00 |
990.00 |
720.00 |
382.50 |
225.00 |
按照（寶政發(fā)〔2021〕18號）確定單建式地下空間使用權價格。 |
|
萬元/畝 |
100.50 |
81.00 |
66.00 |
48.00 |
25.50 |
15.00 | ||||
|
地下建二層及以上 |
元/平方米 |
2261.25 |
1822.50 |
1485.00 |
1080.00 |
573.75 |
337.50 | |||
|
萬元/畝 |
150.75 |
121.50 |
99.00 |
72.00 |
38.25 |
22.50 | ||||
|
社會停車場用地 |
地下建一層 |
元/平方米 |
675.00 |
540.00 |
405.00 |
270.00 |
225.00 |
157.50 | ||
|
萬元/畝 |
45.00 |
36.00 |
27.00 |
18.00 |
15.00 |
10.50 | ||||
|
地下建兩層及以上 |
元/平方米 |
1012.50 |
810.00 |
607.50 |
405.00 |
337.50 |
236.25 | |||
|
萬元/畝 |
67.50 |
54.00 |
40.50 |
27.00 |
22.50 |
15.75 | ||||
|
結建 |
商業(yè)用地 |
- |
元/平方米 |
1507.50 |
1215.00 |
990.00 |
720.00 |
382.50 |
225.00 |
地下一層、二層分別設立土地使用權時，價格按照2:1進行分攤。 |
|
萬元/畝 |
100.50 |
81.00 |
66.00 |
48.00 |
25.50 |
15.00 |
附件5
工業(yè)彈性年期出讓基準地價
表8 寶雞市中心城區(qū)工業(yè)彈性年期出讓基準地價一覽表
|
使用年期級別 |
一級 |
二級 |
三級 |
四級 |
五級 | |
|
40年 |
元/平方米 |
840 |
705 |
540 |
330 |
285 |
|
萬元/畝 |
56 |
47 |
36 |
22 |
19 | |
|
30年 |
元/平方米 |
690 |
570 |
435 |
270 |
240 |
|
萬元/畝 |
46 |
38 |
29 |
18 |
16 | |
|
20年 |
元/平方米 |
510 |
435 |
285 |
210 |
180 |
|
萬元/畝 |
34 |
29 |
19 |
14 |
12 | |
|
10年 |
元/平方米 |
300 |
270 |
180 |
135 |
105 |
|
萬元/畝 |
20 |
18 |
12 |
9 |
7 | |
|
5年 |
元/平方米 |
175 |
157 |
104 |
78 |
61 |
|
萬元/畝 |
11.67 |
10.47 |
6.93 |
5.20 |
4.07 | |
附件6
商業(yè)路線價
表9 寶雞市中心城區(qū)商服路線價表
|
道路名稱 |
路線區(qū)段 |
路線價 | |
|
元/平方米 |
萬元/畝 | ||
|
高新大道 |
創(chuàng)新路-和諧路 |
8250 |
550 |
|
和諧路-瑞星路 |
7800 |
520 | |
|
瑞星路-寶鈦路 |
7650 |
510 | |
|
渭濱大道 |
天璽路-高新三路 |
7650 |
510 |
|
高新三路-瑞星路 |
8100 |
540 | |
|
瑞星路-寶鈦路 |
7500 |
500 | |
|
經(jīng)二路 |
金陵河-西鳳路 |
7050 |
470 |
|
西鳳路-紅旗路 |
7500 |
500 | |
|
紅旗路-新寶路 |
6750 |
450 | |
|
金臺大道 |
寶煙路-東嶺路 |
7050 |
470 |
|
東嶺路-斗中路 |
6900 |
460 | |
|
大慶路 |
宏文路-盛世廣場 |
6750 |
450 |
|
經(jīng)一路 |
西口—火車站廣場 |
6600 |
440 |
|
姜譚路 |
百合花園—塔稍路 |
3750 |
250 |
|
福譚路 |
姜譚路—海棠路 |
3750 |
250 |
|
植物園路 |
姜譚路-植物園 |
3600 |
240 |
|
陳倉中街 |
西門外—北大街口 |
3300 |
220 |
|
陳倉西大街 |
西關什字—西門外 |
3600 |
240 |
備注：僅適用于沿街繁華路段的特殊商業(yè)用地。
